Alegato
Una explicación escrita ya sea del dueño del inmueble o del inquilino, explicando lo que pasó y por qué el juez debe fallar a su favor.
Apelación
Después de perder en la corte, pedirle a una corte superior que pause la decisión y escuche el caso de nuevo.
Aplazamiento
Un retraso en el caso programando una nueva audiencia para una fecha posterior.
Audiencia
Cualquier fecha y hora programada para que el dueño del inmueble y el inquilino vayan a la corte y vean al juez.
Aviso
Una carta, usualmente del dueño del inmueble, con información importante que podría afectar su habilidad para quedarse en su hogar o enfrentar un desalojo.
Citatorio para Retención Ilegal (Citatorio para Juicio de Desahucio)
Papel de la corte con información sobre un caso, incluyendo el día y la hora para ir a la primera audiencia.
Defensas
La respuesta escrita del inquilino a la Relación Detallada de la Demanda del dueño del inmueble. Le dice a la corte cómo el inquilino no está de acuerdo con la Relación Detallada de la Demanda del dueño, lo que el inquilino quiere que el juez haga en su caso y por qué deben hacerlo.
Demandado
En un caso de desalojo en la corte, el inquilino es el demandado.
Demandante
En un caso de desalojo en la corte, el dueño del inmueble es el demandante.
Desalojo
Cuando se obliga físicamente a un inquilino a salir de la propiedad que estaba rentando. Un desalojo legal ocurre después de un caso en la corte e involucra a la oficina del alguacil. Es ilegal que un dueño del inmueble fuerce a salir a un inquilino sin pasar por la corte y la oficina del alguacil.
Desocupar (una casa)
Mudarse de la propiedad y devolver las llaves al dueño del inmueble.
Eliminación
Quitar algo de sus registros en la corte.
Evidencia
Cualquier prueba presentada en la corte, usualmente documentos o declaraciones de testigos.
Exclusión Ilegal
El nombre legal para un desalojo ilegal por el dueño del inmueble, sin pasar por los tribunales y la oficina del alguacil.
Expiración (de un contrato de arrendamiento)
Cuando un contrato de arrendamiento se termina, como al final de un año después de haberse firmado.
Fallo
La decisión que el juez toma sobre un caso, sobre si un inquilino puede quedarse o debe dejar su hogar, o sobre dinero relacionado con un contrato de arrendamiento.
Fallo por Incomparecencia
La victoria dada al dueño del inmueble cuando el inquilino no se presenta en la corte para la audiencia programada.
Fecha de Regreso
La primera fecha de audiencia en un caso de la corte.
Fideicomiso (Plica)
Pagar dinero, como la renta, al empleado del tribunal relacionado con un caso en la corte.
Incumplimiento (de un contrato de arrendamiento o regla)
No cumplir con los requisitos de un contrato de arrendamiento o las reglas de la propiedad. Esto puede ser algo que se puede arreglar, llamado "remediable", o algo que no se puede arreglar, llamado "no remediable".
Juicio
Una audiencia donde ambos lados pueden presentar pruebas y explicar su lado del caso al juez.
Moción
Una solicitud a un juez para tomar una decisión.
No Remediable
Algo que no se puede arreglar, como un crimen.
No Renovación
Dejar que un contrato de arrendamiento se termine y no continuar con él.
Orden de Desalojo
Una orden de la corte diciéndole a la oficina del alguacil que programe un desalojo y saque a alguien de su hogar.
Pagar o Dejar
Una carta del dueño del inmueble pidiendo al inquilino pagar la renta atrasada o dejar el hogar dentro de un número establecido de días.
Posesión
Una decisión de la corte que le da al dueño del inmueble el derecho de desalojar.
Redimir o Redención
Pagar todo lo que le debes al dueño del inmueble en un caso de desalojo basado solo en renta no pagada, no por ninguna otra razón. En la mayoría de los casos, hacer eso significa que el dueño del inmueble no puede desalojarte sin comenzar un caso nuevo en la corte contra ti.
Relación Detallada de la Demanda
La explicación escrita del dueño del inmueble diciéndole a la corte lo que quiere que el juez haga en un caso de desalojo y por qué debe hacerlo. Siempre se presenta antes de la Defensa del Inquilino.
Remanente
Quedarse en la casa después de que el contrato se terminó y el dueño del inmueble le pidió que se fuera.
Remediable
Algo que se puede arreglar, como una regla que alguien ha roto.
Retención Ilegal (Juicio de Desahucio)
El nombre legal para un caso de desalojo en la corte.
Secretario de Actas
El empleado del tribunal que guarda los registros del caso, donde entregas cualquier papel o dinero al tribunal.
Servicio
La entrega legalmente requerida de un documento de la corte a un inquilino.
Terminación (de un contrato de arrendamiento)
Cancelar o terminar un contrato de arrendamiento.
Violar (un contrato de arrendamiento o regla)
No cumplir con los requisitos de un contrato de arrendamiento o las reglas de la propiedad.
Vivienda Pública
Viviendas en propiedades cuyos dueños son una Autoridad de Vivienda Pública, donde los residentes pagan renta reducida basada en sus ingresos. Los residentes también tienen protecciones adicionales contra el desalojo.
Vivienda Subsidiada
Vivienda proporcionada a un costo reducido para residentes que cumplen ciertos criterios. Generalmente incluye a personas en viviendas públicas que son propiedad de una autoridad de vivienda, apartamentos de renta reducida en complejos Sección 8, renta pagada parcialmente con un Vale de Vivienda ("Choice") y otros programas gubernamentales. Los residentes en viviendas subsidiadas generalmente tienen protecciones adicionales contra el desalojo. Propiedades con Créditos Tributarios para Vivienda de Bajos Ingresos tienen algunas protecciones adicionales de desalojo, también, incluso para residentes que no pagan renta reducida.
Las definiciones en este glosario se basan en varias fuentes, incluyendo Eviction Defense Network.