1. Aviso del Arrendador
Antes de iniciar un caso en la corte, su arrendador tiene que darle una carta para advertirle sobre la falta de pago de la renta o el romper las reglas del contrato de arrendamiento. El aviso debe darle tiempo para responder, generalmente 5 días si debe renta o 30 días para la mayoría de los otros asuntos. Si usted no soluciona el problema en ese tiempo, su arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte.
Lea el aviso cuidadosamente para saber cómo puede solucionar el problema y cuándo su arrendador podría presentar el caso ante el tribunal.
2: Citatorio por Retención Ilícita
Después de que el arrendador presenta el caso, la corte le envía a usted un citatorio informándole. Aprenda a cómo leer el citatorio. La primera cita en la corte generalmente ocurre 3 semanas después de que su arrendador presentó el caso.
3: Fecha de la Audiencia
Debe ir a la corte si quiere pelear su caso y quedarse en su casa. Por lo general, los jueces deciden los casos de desalojo en la primera audiencia. En algunos casos, el juez puede posponer el caso o programar un juicio para más tarde, especialmente si el caso no es solamente por falta de pago de renta.
Si el caso se presentó solamente debido a la falta de pago de renta, el juez desestimará el caso si usted paga todo lo que debe, incluyendo los costos de la corte, antes de la primera audiencia. Puede pagarle al arrendador, a su abogado o al secretario de la corte. A esto se le llama el derecho de redención y usted puede usarlo al menos una vez al año. Aprenda más aquí.
4: Fallo por Posesión
Si el juez falla en contra suya, su arrendador obtiene un fallo por posesión en contra suya. Esto significa que ellos pueden tomar las pasos que siguen para desalojarlo.
5: Período de Apelación
Después de un fallo, usted tiene 10 días para apelar y obtener un juicio nuevo. Para hacer eso, usted tiene que presentar documentos de apelación y pagarle al secretario de la corte todo lo que el juez dijo que le debe al propietario. Si usted apela y paga la renta a tiempo cada mes, el arrendador no puede desalojarlo hasta que la corte decida la apelación.
Incluso si usted no apela, el alguacil no puede desalojarlo durante estos 10 días.
6: Orden de Desalojo
Una vez que el arrendador ha ganado el caso de desalojo, ellos pueden pedirle a la corte una orden de desalojo. Estas son instrucciones de la corte al alguacil para desalojarlo a usted. Algunos propietarios esperan hasta después del período de apelación de 10 días para dar este paso.
Por lo general, el secretario de la corte emite la orden dentro de unos días después de que el propietario la solicite. Luego, el alguacil programará el desalojo.
7: Aviso de Desalojo
El alguacil debe darle a usted un aviso por escrito de la fecha y hora en la que regresará para el desalojo final. El aviso debe notificarle a usted con al menos 72 horas (3 días) de anticipación. Muchos alguaciles darán aviso de 5 a 7 días antes del desalojo final.
Recuerde: El desalojo no puede ocurrir durante el período de apelación de 10 días después del fallo.
8: Redención Extendida
Si el fallo fue solamente por falta de pago de renta, usted tiene una oportunidad más para detener el desalojo. Si usted paga todo lo que le debe al arrendador, incluyendo la renta actual y los costos, al menos 48 horas (2 días) antes del desalojo programado por el alguacil, ellos deben cancelarlo. Esto es parte de su derecho de redención.
9: Desalojo por Parte del Alguacil
A menos que la corte o el propietario cancelen el desalojo, el alguacil regresará en el día y la hora programados. Si no se ha mudado, ellos lo sacarán y cambiarán las cerraduras.
Después del Desalojo
Después del desalojo del alguacil, sus pertenencias serán puestas en la calle o encerradas en la casa. Usted tiene solamente 24 horas para recoger sus cosas o el arrendador puede tirarlas. El arrendador debe darle acceso razonable durante esas 24 horas.
Después de que el alguacil termina el desalojo, hay muy pocas razones por las que un juez revocaría el desalojo. Pero si su arrendador lo desalojó sin seguir los pasos anteriores, usted puede pedirle a un juez que penalice al arrendador y le ordene que lo deje volver a entrar. Para ello, presente una Petición del Inquilino para Alivio de la Exclusión Ilegal ante el tribunal.
Tomar acción
Aprenda lo que puede hacer para intentar quedarse en su casa y evitar el desalojo
En algunas ocasiones, el desalojo es inevitable si su arrendador lo quiere fuera. Pero siempre es bueno aprender como la ley puede protegerlo y lo que usted puede hacer con respecto a su situación.