Disputando lo que le Debe a su Arrendador

Cómo prepararse para la corte

Antes de la corte, identifique exactamente cuáles de los cargos de su arrendador son incorrectos. Recopile y compare registros clave.

1. Pídale a su arrendador su registro de lo que ha cobrado y lo que usted ha pagado. Esto se denomina libro de contabilidad de inquilinos. Léalo cuidadosamente.
2. Obtenga sus registros bancarios o recibos de alquiler que muestren lo que pagó.
3. Lea su contrato de arrendamiento para ver si dice que tiene que pagar todos los tipos de cargos que están en su libro de contabilidad. Si el contrato de arrendamiento no dice que debe pagarlo, no pueden cobrarle.
4. Verifique si están cobrando un cargo por pago atrasado más alto de lo que permite la ley. Puede ser hasta el 10% de la cantidad de se renta mensual o el 10% de la cantidad atrasada, lo que sea menor.
5. Revise los documentos de la corte para ver cuánto le está pidiendo el arrendador al juez que les dé. Lea todas las cantidades en dólares en la sección "Reclamo y Declaración Jurada" de la Citación por Retención Ilícita.
   • Si debe pagar otro mes de renta y cargos por pagos atrasados antes de la fecha de la audiencia, su arrendador generalmente lo agregará a lo que le pida a la corte que le dé.

Lleve pruebas consigo

Lleve a la corte tres copias de cualquier documento que le ayude a demostrar lo que está mal con los cargos del arrendador. Los recibos, los registros bancarios, el libro de contabilidad y el contrato de arrendamiento pueden ayudar a expresar su punto de vista.

Qué hacer en la corte

Al comienzo de la audiencia, el juez probablemente le preguntará si debe lo que su arrendador dice que debe.

• Primero, no admita que debe nada.
• En lugar, dígale al juez que disputa el reclamo del arrendador y que tiene pruebas para mostrar.
• Dígale al juez que quiere "un juicio con alegatos".
• También puede imprimir este formulario para llevarlo a la corte y entregárselo al juez, solicitando un juicio con alegatos.

Si el juez le da un juicio, tendrá la oportunidad de regresar a la corte, mostrar su evidencia y explicar su caso. En lugar, es posible que el juez quiera ver su prueba en la primera audiencia.

Impugnación de los honorarios de los abogados

Los arrendadores a veces tratan de hacerle pagar honorarios de abogados que son demasiado altos. Revise la sección "Reclamo y Declaración Jurada" de su Citación para ver si el arrendador está pidiendo honorarios de abogados y cuánto.

• Puede pedirle al juez que no le haga pagar los honorarios del abogado.
• Puede pedir que se limiten a $200-$300 si el juez le va a obligar a pagar algo.

Utilice nuestra Guía para impugnar los honorarios de los abogados si desea hacer esto.

Tenga en cuenta lo siguiente:

• Compare el libro de contabilidad del inquilino, sus recibos y registros, el contrato de arrendamiento y la ley para ver si su arrendador le está cobrando demasiado.
• Prepárese para mostrarle al juez por qué cree que el arrendador está pidiendo demasiado.

Es posible que desee hablar con un abogado para obtener asesoramiento específico. Comuníquese con su oficina de Asistencia Legal local para ver si califica para recibir ayuda gratuita.